新潟中古住宅ナビ スミピタ スタッフブログ

こんにちはスミピタです。

 

先週のお休みに遂に公開となった

TOP GUN マーベリック 観てきました!!

 

2019年前半公開が撮影順延の為 公開延期

2020年公開がコロナパンデミックの為 公開延期

2021年公開がコロナ渦の為 公開延期

なんと3回の公開延期

トム・クルーズがjapanプレミアの際に

「お待たせしました 。お待たせしすぎたかもしれません。」とコメントしたそうです(ウソですww)

 

コロナ前に絶対観たい映画に

・シンエヴァンゲリオン

・007 ノー・タイム・トゥ・ダイ

・トップガン マーベリック

 

この3本がありました。3作品2020年中に公開予定でしたが

すべて公開延期↓↓ コロナのバカヤローと叫んでしまいました。

 

それでもシンエヴァンゲリオン・007は、コロナ渦でもなんとか公開しましたが

トップガンマーベリックだけ未公開でした。

 

それが遂に、遂に5月下旬に公開となりました。

本当は、公開初日に行きたいと思っていましたが、いろいろスケージュールがあわず

先週やっと観ることができました。

映画オープニングから

キタ━━゚+.ヽ(≧▽≦)ノ.+゚━━ ッ !!!

 

のっけからしびれましたww

 

映画は、ほど良く前作の雰囲気を取り入れながら、全く新しいトップガンを

魅せてくれました。

往年のファンのみならず、今回初めて知った世代共に楽しめる作品でした。

 

スミピタでは、お家探し始めのお客様 大・大・大歓迎です。

もちろんお家探しベテランのお客様も 大・大・大歓迎です。

そして見るだけ・聞くだけ      大・大・大歓迎です。

 

皆様のご来店お待ちしております

来店予約はコチラ

sumipita-staff at 13:40 PM

新潟市東区の中古住宅専門店スミピタです。

あっという間に新緑も濃くなりましたね、先日久々に渓流に行ってきました。渓流魚でヤマメとアマゴを知っていますか、東日本の川にいるのがヤマメで西日本にいるのがアマゴです。ところが半世紀も前のことです、うっかり漁協が新潟の川にアマゴを放流したのです。

初めてアマゴを手にしたときは不思議に思いました、てっきり皮膚病か何かで赤い斑点ができたヤマメと思ったものです。今では混交でヤマメっぽいアマゴが多いですが、赤い点々のあるヤマメはこの川で生まれこの川で育った証でもあります。

新潟市では、コロナ禍も少し落着きを取戻し、5月中旬以降、新築住宅中古住宅ともに動きが活発になっています、低金利の今こそ是非マイホームを実現しませんか、中古住宅専門家スミピタでは皆さまのお越しをスタッフ一同お待ちしております。

 

 

sumipita-staff at 15:23 PM

新潟市東区にあります中古住宅専門店スミピタです!

 

本日は、不動産屋なのに車の紹介です。

新居に引っ越したなら心機一転、車も入れ替えちゃおうとお考えの方も多いかと思われます。

そんな時に是非一考していただきたい車がこちら!(笑)

ベンツAMG GTです。

ヘッドライトの黄色はフィルムなので、取り外し可能です。

スペックなどは正直よくわかりませんが、もし気になる方がいらっしゃったらお問い合わせ下さい。

 

sumipita-staff at 16:37 PM

こんにちは スミピタです。

休憩時間にコーヒーを飲みますが、なにか甘い物が欲しくなります。

いつもは、コンビニのお菓子なのですが

本日は、懐かしのお菓子 ヤンヤンをいただきました♪

 

駄菓子によくある甘目のチョコレートクリームを、これまた駄菓子によくある

クッキー風つけ棒に付ける食べるお菓子です。

そうそうこの味!!

食べたの何十年振りでしょうか!!

ヤンヤンあるあるだと思いますが、つけ棒を食べきって、指にチョコレートを

つけて舐めていると、親に怒られました。※私だけでしょうかww

ヤンヤンでノスタルジーに浸る休憩時間でした。

 

sumipita-staff at 17:28 PM

新潟市東区牡丹山の中古住宅専門店スミピタです。

もうすっかり春ですね、満開の桜を眺めたのも束の間、あっという間に散ってしまいましたね、でもスミピタのプチガーデンにやっと春が来ました。

冬を越したペチュニアが咲きだしたのです、自然交配で二世三世の株もあり個性的な花もあります、何年も植えておくと見たこともないような花が咲く事もあり、ペチュニアって本当に楽しい花です、ただ芽生えた草がペチュニアか雑草か見分けにくいのが難点なのです。冬越しに失敗した株もあり、新しく買わないといけませんが、よい性質を持っていそうな苗を選びたいと思います。

中古住宅市場も春を迎え、魅力的な物件がいっぱいです。コロナ禍もまだまだ続いていますが、除菌と加湿に努めて皆様のご来店をスタッフ一同お待ちしております。

 

sumipita-staff at 17:27 PM

こんにちは!新潟市東区の中古住宅専門店スミピタです!

さて、本日は、背伸びをしない住まい選び、ゆとりのある住まいは「物件のゆとり」ではなく「支払のゆとり」だという事をブログに書いていこうと思います。

「広い部屋、駅から近い物件を手に入れたのだから、頑張らなきゃ!」という考え方は持たずに、「月々の支払える金額の範囲内で住宅ローン」を組んで、早めに返済を終わらせよう」という考えを持っていただけたらと思います。

 支払のスタートが早ければ、完済する時期も早まります。欲を出すとなかなか決められないのが、住まい選びの特徴です。

理想より狭く、、希望より古いマンションでも、わが家となれば愛着がわくものです。大切なのは外見ではなく中身です!

お家は見せびらかすものではなくご自身たちご家族が住み続けるものです。

それに加え、支払にゆとりがあれば暮らしは必ず豊かになります。

住宅ローンの支払いを無理に組んでしまうと、買いたいもの、家族旅行、子供の習い事なども、もしかしたら我慢しなくては、いけなくなってしまうかもしれません。

その為にも、身の丈に合った自分なりの選択をすることがポイントです。

住宅購入をする場合は、絶対に他人と比較をしない、自分の資産状況で的確に判断する、背伸びをしない。と腹をくくることが必要です。

会社の同僚が買えた新築マンションならば自分も購入できそう。などという判断は絶対にしてはいけません。他人に触発され購入意欲が高まり、無理をして住宅購入をしてしまう人が多いのも現状なのです。

スミピタにご来店いただく皆様には、いつも「いくらのものが買えるか」ではなく、

「月々の支払可能額はいくらなのか?」から逆算して

資金計画のご提案をさせていただいております。

しっかり現状を把握し、無理のない返済計画を元に理想の住まいに近付けるよう精一杯お手伝いさせていただきます。

皆様のご来店をお待ちしております。

sumipita-staff at 09:40 AM

先週、宅建協会主催の勉強会に参加してきました。

 

お客様に安心した不動産取引を提供する為には、とても大事な事です。

毎年、法規の改正や新しい法律が出来てきます。

今までの知識や説明がOUTになるケースもあったりします。

日々是勉強ですね。

スミピタでは、誠実・丁寧・安心をモットーにスタッフ一同

対応させていただきます。

誠実・丁寧・安心といえば、山下智久主演のドラマ正直不動産が

スタートします。

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マンガ原作ですが、けっこう不動産業界の裏側を描いたストーリーです。

裏事情が知れて、営業しにくい不動産マンもいるかもしれませんねww

けど、山Pが不動産営業マンだったら、それだけで物件購入してしまいそうですね。

スミピタも負けずに精進していきます!!

sumipita-staff at 17:58 PM
Staff Blog

癒しの場所

2022.03.05

前々から気になっていた場所がありました。

極楽湯 松崎店さん

仕事柄、よく前を通るのですが、なかなか訪れる機会もなく・・・。

ですが、遂に行ってまいりました!!

日頃の疲れを癒して参りました。

スーパー銭湯に行くのは、何年ぶりでしょうか。

行くとなれば一番風呂で入りたい!!

10時開店と同時に入店しました。

大浴場の様々なタイプのお風呂、サウナ、そして露天風呂。

家の風呂では味わう事のできない広々した空間・解放感に

本当に癒されました。

最近話題のサウナ―になるべくサウナにも挑戦しましたが

私は、サウナよりもお風呂派ですねww

 

sumipita-staff at 17:50 PM

 

こんにちは スミピタです。

スミピタでは、中古住宅はもちろんですが新築戸建もご紹介しています。

今回、スミピタで新築ご契約特典として

光触媒コーティングをサービスさせて頂きます!!

※光触媒コーティングとは

光触媒材を塗布する事により、二酸化チタン被膜が光(紫外線)と反応し有害物質を分解

それにより防汚・抗菌・消臭効果を得ることができます。詳しくは⇒SN ST (1)

 

新築時に光触媒コーティング処理する事で、建材等から発生する化学物質などによる室内空気汚染を

防ぎシックハウス症候群対策にとても効果的です。

また、抗ウィルス効果が認められ、病院・飲食店・ホテル・介護施設といった施設でも施工されています。

 

今、最も注目されている光触媒コーティング。

 

スミピタでは、この光触媒コーティングを新築ご契約特典としてサービスさせて頂きます。

これを機会に新築購入お考えの際は、是非スミピタにお越しくださいませ。

 

 

 

 

 

 

 

sumipita-staff at 17:38 PM

従来の住宅ローン減税が2021年で終了しました。

2021年末までで期限とされていた住宅ローン控除。改正内容がどうなるのか、住宅購入を検討する方、ハウスメーカーや不動産業者が固唾を呑んで見守ってきた動向が12月10日に決定。とうとう税制改正大綱のとりまとめがなされ、従来の住宅ローン控除が大きく見直される結果となりました。

2021年末に現行制度が終了ということで急いで住宅を購入された方もいらっしゃるかもしれません。2021年末までの住宅ローン控除は2021年11月30日が契約期限、2022年12月31日が入居期限となっていました。

2022年住宅ローン控除改正で何が変わる?

2022年の改正では何が変わるのでしょうか。報道では控除額が下がり、改悪などと言われています。

なにはともあれ、国土交通省から出された「国土交通省税制改正概要」から住宅ローン控除に関する箇所を抜粋してご紹介しましょう。

 

制度の期間延長

⇒4年間期間延長で2025年まで適用!

この住宅ローン控除の制度自体が4年間期間延長され、令和7年(2025年)までの適用となりました。

その後はどうなるかわかりませんが、経済回復に向けて住宅取得促進のための同じような制度は続くことでしょう。不動産・住宅産業は自動車産業と同じように日本の経済を支える大きな要素なのです。

控除率の引き下げ

⇒控除率1%から0.7%へ。新築・中古住宅共通

特に大きいのはこの控除率の引き下げではないでしょうか。いままでが1%だったところが0.7%となります。この控除率は新築、中古住宅共通です。

住宅ローン控除は納めた所得税(控除しきれなかった分は住民税の一部からも)から年末の住宅ローン残高×控除率の分が戻る制度です。つまり、年末の住宅ローン残高が3000万円(上限額内で)あれば最大で0.7%分の21万円が戻ってくる計算となります。

控除期間

⇒新築住宅・買取再販※は13年、中古住宅は10

新築住宅、買取再販の住宅は控除期間が10年から13年に延長されました。しかし、直近の住宅ローン控除制度が2019年の消費増税緩和のため控除期間が13年に延長されていたことを考えると、あまりお得感は感じられないかもしれませんね。

ここで注意したいのが2024年以降の”一般の”新築住宅や買取再販の住宅。認定住宅などの環境性能などに配慮した住宅が13年間の控除期間があることに対し、”一般の”新築住宅は2024年以降の入居から10年間となります。

※買取再販…不動産会社などが買い取った中古住宅をリフォームなどをして販売している物件。

借入上限額

⇒その他(一般の)住宅で引き下げ、環境性能に合わせた借入限度額が登場
2024
年以降はさらに引き下げが!

住宅ローン控除には控除が適用される借入上限額が決められています。この上限を超えた金額に控除は適用されません。

2022年の改正では一般の住宅は3000万円まで、認定住宅などでは5000万円までとなっており、その他の一般の住宅のみ上限額が引き下げられています。

また、この金額は新築住宅において2024年以降引き下げられる予定となっています

 

スミピタでは、ご来店頂けますと改正住宅ローン控除について詳しくご説明いたします。

聞くだけ・見るだけOKです。

皆様のお越しをお待ちしております。

来店予約はコチラから

 

 

sumipita-staff at 10:52 AM

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