新潟中古住宅ナビ スミピタ スタッフブログ

Staff Blog

早春の山

2021.05.10

新潟市東区牡丹山の中古住宅専門店スミピタです。

コロナはまだまだ終息しそうもありませんね、本当に気苦労な毎日です、1日も早くマスク無しの日々が戻る事を願うばかりです。

今年の連休はいかがお過ごしでしたか、写真は連休の1日早出川山塊に行った時のものです、遠くに見える山は粟ヶ岳です、後ろの一本岳がちょっとだけ見えます。

今年の連休は天気に恵まれず、家でのんびり巣ごもり連休の方も多かったのではないでしょうか、家に居る時間が長くなると、自分たちに合ったゆっくりくつろげる家が欲しくなりませんか! さぁ家探し始めましょう 中古住宅専門店スミピタでは 5月 15(土) 16(日) イベントをやって皆さんのお越しをスタッフ一同お待ちしております。

sumipita-staff at 16:03 PM

こんにちは スミピタです。

今年度も募集開始となりました健幸すまいリフォーム補助金(詳しくこちら)

最大で10万円の補助金がもらえます。

この補助金を使って、内窓を設置したり手摺りを取付たりとちょっとしたリフォームにも

使えたりします。これを機に、リフォームご検討してみてはいかがでしょうか。

 

スミピタでは、様々なイベント(ご予約はこちら)を開催しております。

見るだけ・聞くだけOKです!!

是非、この機会にお家探しとリフォームしてみませんか。

sumipita-staff at 14:11 PM

こんにちは!中古住宅専門店スミピタです!

住宅ローンを借りるには、多くの場合、保証会社の審査があり、その審査の結果、実際に借りる事のできる金額(借入可能額)が決まります。

では、希望通りの融資額で審査に通るには何がポイントになるのか、順に見ていきましょう。

 

【ポイント① 担保評価】

担保評価とは、希望の物件を購入後、もし住宅ローンの返済に困り、その物件を現金化しなければならなくなったときに、どれだけの価値になるのかを金融機関が独自に査定することです。

担保価値の基準としては、一戸建ての不動産価値が土地価格を中心するのに対し、マンションは建物価格を中心として評価されます。

立地や管理、構造などがよい物件ほど評価は高くなります。ただし、建物は築年数に応じて価値が目減りするため、その分を割り引かれます。

ですので、築年数が古すぎる建物に対しては、担保評価が下がることもあり、新築並みにリフォームされていても評価が高くなるとは限らないので注意しましょう。

【ポイント② 返済負担率(返済比率)】

返済負担率とは、給与所得者の場合、税込年収に占める年間返済額の割合のことです。返済負担率で借りられる金額などについては

また違うブログでお伝えいたします。

【ポイント③ 仕事の安定性】

住宅ローン返済は長期にわたるため、収入の安定性が求められます。そのため勤務先は中小企業より大企業、公務員などのほうが

有利というのが現実です。また収入が安定している正社員のほうが借りやすい傾向はありますが、転職が多くても1年以上勤続勤務している人や最近は契約社員でも借りられるケースがあります。

【ポイント④ ほかの借入】

金融機関は住宅ローンの申込みを受けると、その顧客のクレジットカードの利用情報など個人の信用情報をもとに、融資が適正かどうかを判断します。

マイカーローンなど、他からの借入額が大きい場合は希望の借入額から減額される原因になります。

また、過大な借金や長期の延滞はいうまでもなく、小さな額の延滞でも、借りられない場合があります。次の場合の返済し忘れにもご注意ください。

□ クレジットカードの返済を忘れて支払に遅れたことがある。

クレジットカードの支払日に引き落とされず、支払が1日でも遅れると、遅滞扱いとなり個人信用情報に記録される場合があります。

□複数のクレジット会社のカードを何枚も所有している

普段使っていないクレジットカードでも、キャッシング枠は借入金として計算されていることがあるので、カードの枚数は少なくしておいた方がいい。

□電気、ガス、水道などの公共料金を滞納したことがある

公共料金を一元管理できて便利だからとクレジットカード払いにしていると、滞納したときに、その実績が記録されている

□携帯電話やスマートフォンの端末代を滞納したことがある

端末代金がクレジット契約になっていて月々の支払に上乗せされている場合、料金の滞納実績が記録されている

□税金・国民健康保険料の未納分をそのままにしている

税金の未納は、審査申込時に必要になる未税証明書などから発覚する。必ず審査前に支払っておく事が大事。

【ポイント⑤ 年齢・健康】

最後は年齢と健康です。多くの金融機関で住宅ローンの申込可能年齢と完済年齢が定められています。そのため、申し込み時点の年齢によって返済期間から借り入れ可能額も影響を受けます。2つめは、長く確実に返済していくには健康であることです。以前と違って、糖尿病などでも保険への加入が認められるようになっていますが、重い病気にかかっていると審査に落ちることもあります。

いかがでしたでしょうか。今回お話ししたことが全ての金融機関にあてはまるわけではありません。よく言われるものをご紹介させていただきました。

⑤の健康に関してもフラット35でしたら、団体信用生命保険への加入も任意なので、住宅ローンを借りる事が可能です。

結構、色々ネットで調べて悩んでる方がいらっしゃいますが、事前審査をだしてしまえば、落ちるか落ちないかは一発でわかることです。

事前審査も簡単にできますので是非悩んでる方はまずは一歩踏み出してみる事をおすすめいたします。

sumipita-staff at 18:36 PM
  1. 新潟 東区の中古住宅専門店スミピタです。

雪の多かったこの冬も去って、やっと待ちに待った春! 市内のあちこちでは桜も満開です。スミピタのプチガーデンにも春がきましたよ、ペチュニアの芽が出ましたよ、昨年の春は全部の株が芽吹きましたが、この春は1/3位しか芽が出ず他は枯れてしまいました。それでも残った株がこの夏に色々交配して、新しいペチュニアからさまざまな色の花を咲かせてくれるのが楽しみです。

リモートワークでおうち時間いっぱいの人も多いのではないでしょうか、色々楽しみはありますが、春はガーデニングや野菜作りに最適です。そこでお勧めが中古住宅、広めの庭で価格が低いのが中古住宅の魅力です、将来建て替えを考える時だって楽々です。家族みんなで庭いじりのひと時を過ごしてはいかがですか、会話がにぎやかになりますよ。

春は中古住宅市場も賑やかです、家探し始めませんか、中古住宅専門店スミピタでは豊富な情報とコロナにも安心して接客できる環境を整えて皆さんのお越しをお待ちしています、ぜひご来店下さい、スミピタスタッフ一同お待ちしております。

sumipita-staff at 15:12 PM

こんにちは

中古住宅専門店 スミピタです。

昨年7月のブログも書きましたが、公開延期になっていた

シン・エヴァンゲリオン劇場版:||

 

が遂に公開となりました。

 

TVシリーズ・旧劇場版・新劇場版序、破、Qの一連の流れの終劇となる今作。

 

内容に関しては、様々な考察や賛否がありますが、私的にはTVシリーズ25・26話の様な抽象的なおめでとうオチや旧劇場版の様なバットエンド的な(ある意味エヴァらしい)エンディングではなかった事だけで大満足でした。

 

TVシリーズから26年。もうエヴァ終わったと思うと、一抹の寂しさがあります。

 

いつものように一度見ただけでは理解しづらい内容や設定でしたので、もう一度観てこようかなと思っています。

 

スミピタでは、来店予約(コチラから)して頂きますと来場特典としてQUOカードをご進呈。さらにお子様には駄菓子掴み放題やお面をプレゼント

 

聞くだけ見るだけOKです。

 

皆様ご来店お待ちしております。

 

sumipita-staff at 13:51 PM

こんにちは!新潟市の中古住宅専門店スミピタです。

本日は、【住宅ローンとリフォームローンの違い】について書いて行こうと思います。

この知識を知っているだけで、中古住宅×リフォームをお考えの人にとっては数百万円の特をする情報になりますので是非最後までご覧くださいませ。

 
 

【リフォームローンと住宅ローンの違いは?】

リノベーションの工事費・設計費は、フルリノベーションでは600万円は最低かかってきます。

そこで多くの人は、ローンを利用することになりますが、その際に覚えておきたいのは、リノベーションで使えるローンは2種類あるということです。

もうひとつ、まだあまり知られていないのですが、中古物件を取得してリノベーションをする場合、その費用は物件購入の費用と併せて「住宅ローン」として借りることができるのです。リフォームローンと住宅ローンには、次のような違いがあります。

【リフォームローン】

金利:高い

借入期間:短い

借入可能額:少ない

審査:優しい

【住宅ローン】

金利:低い

借入期間:長い

借入可能額:多い

審査:厳しい

両者を比べてみると、審査は住宅ローンのほうが厳しいものの、それを除けば金利や期間など、住宅ローンのほうがかなり有利になることがわかります。

しかし、住宅購入でリフォームを考えている人には、

【住宅ローンの金利でリフォームローンも組みこむことができる商品があります。】

これを知らずに、住宅ローンだけ借りて、住宅を買ってから、

更に二重でリフォームローンを高い金利、短い返済期間で組むことに

なってしまうか、リフォームをあきらめるしかなくなってしまうので、

しっかりと頭に入れておきましょう!

中古住宅専門店では、リフォームローンも住宅ローンに組み込める銀行といくつか提携しております。

お任せいただければ、お客様にあった金融機関で進めていきますので是非ご相談くださいませ。

【銀行の選び方】

中古物件のリノベーションで住まいづくりを考えている人にとって、住宅ローンが利用できるメリットは大きいといえます。

ただし、リノベーション費用込みの住宅ローンを扱う金融機関はある程度限られているので、どこの銀行でも申込できるわけではありません。 

民間の金融機関のローンを利用するときは、銀行、信用金庫、ネット銀行などから選ぶことになりますが、最近ではネット銀行を希望する人も増えています。

ネット銀行の良さはなんといっても金利が低めなこと。また、預金残高に応じて金利が安くなるほど、魅力あるサービスを用意しているケースも多いです。

しかし、ネット銀行は借り入れにあたっての成約が、厳しいので、利用しにくい面もあります。

多くの場合、リノベーションで問題になりがちなのが、融資の際の「築年数制限」と「借入できる上限金額」です。

金利についても、リノベーション費の分は物件購入価格以上の借入とみなされ、金利が少し高くなるケースがあります。

(住宅ローンと同じ金利で借りれる金融機関がほとんどです)

資金計画に照らし合わせて条件が厳しいと感じる場合は、そうした制限がないローン商品を選ぶ方が賢明です。

結果として、私たちのお客様では、地銀を利用されるケースが多いです。

このように、住宅ローンに関しては、リノベーション物件ならではの注意点があるということを頭に入れておきましょう。

【審査のための提出物の内容は?】

リフォーム費用込みの住宅ローンを申請する場合は、審査の時の提出物も通常の住宅ローンとは少し違います。

普通の物件購入に必要なものにプラスして、工事費見積書(概算)、改修後平面図、リフォーム前の写真などを準備しなくてはいけません。

ここで、ただの不動産会社の場合、リフォーム会社を【紹介】をしてくれるかもしれませんが、そこからまたリフォーム会社の人間とあって打合せをし、見積もりを出してもらわなくてはいけません。

しかも、物件の申込をしてから、本審査にいくまでは、毎週のように忙しい日々が続きます。その中で、リフォームの打ち合わせを1からするのは非常に困難です。

中古住宅専門店スミピタでは、物件案内時からリフォームのご相談も同時に可能です。

銀行に提出しなくてはいけない書類もスムーズに段取りさせていただきます。

以上、いかがでしたでしょうか。

スミピタでは、中古住宅×リフォームという新しい

住宅購入の仕方を追求している不動産会社です。

新築以下の値段で新築以上の自分好みの空間を手に入れませんか?

sumipita-staff at 15:29 PM

新潟市東区の中古住宅専門店スミピタです。

寒かった冬が去って、ようやく春ですね、暖かくなってコロナも少しはおとなしくなってくれるといいですね。

コロナのせいもあるのかなこの冬、雪の里山トレッキングが大ブーム、晴れた日曜など朝早く行かないと駐車場に車がいっぱい、停める場所を探すのが大変だったそうです、昔登山の好きな友人の言葉を思い出しました、山はいつも美しいが神々しく感じるのは冬山だけだと、私は冬は山に行かないので写真を見て納得する位ですが、実感している人は多いのでしょうね。

先日春一番、角田の山麓を歩いて来ました、晴れていても寒い日でしたが、そんな中オニシバリの黄色の花が咲いていました、この花を見るといつも思うのです、ジンチョウゲの花のような香りがあったらいいのになぁって、もしかしたら香りのあるオニシバリがどこかにあるのかもね。

中古住宅市場も春になって動いています、今年こそアパートを出て家探し始めませんか? 中古住宅専門店スミピタでは皆さんのお越しをスタッフ一同お待ちしております。

 

 

sumipita-staff at 14:55 PM

すまい給付金とは?

すまい給付金とは、消費税率の引き上げによって住宅を新たに取得する人の負担を緩和するために生まれた制度です。一定の要件を満たして申請すれば、収入額に応じて国から最大50万円の現金が受け取れます。

住宅取得者に対する負担軽減制度には「住宅ローン減税」があります。しかし、住宅ローン減税は支払った所得税から税金を控除する制度なので、収入が低い人は結果的に減税額が小さくなり、あまり十分に恩恵が受けられませんでした。

そのため収入によって給付額が変わる仕組みとなっており、住宅ローン減税の効果と合わせれば、消費税率引き上げによって生じる負担のほとんどの部分を減らせるよう設定されています。

すまい給付金の対象となる条件は?

すまい給付金を受けるには、申請者に対して次のようにいくつかの要件が定められています。

◎住宅の所有者であること(不動産登記上の持ち分保有者)
◎住宅の居住者であること(住民票での居住状況の確認)
◎収入が一定額以下であること(消費税8%時の目安は510万円以下、消費税10%時の目安は775万円以下)
◎住宅ローンを利用しない場合は、50歳以上であること

所有者として持ち分があれば申請ができるので、例えば夫婦共同名義で所有している物件などでは、夫婦双方が同じ物件に対してそれぞれ給付申請できます。

住宅取得の負担を軽減する目的なので、若いうちから住宅ローンを利用しないで住宅を購入する人は資金に余裕があると判断できるため、制度の対象となりません。

また、物件そのものに対する要件もあります。新築か中古か、住宅ローンを利用するかしないかなどによって求められる要件が変わってきます。

◎床面積が50平米以上
◎(住宅ローンを利用する新築の場合のみ)住宅瑕疵担保責任保険に加入した住宅や、建設住宅性能表示制度を利用した住宅など、施工中の検査を受けた住宅
◎(住宅ローンを利用しない新築の場合のみ)フラット35Sと同等の基準を満たす住宅(以下のいずれかに該当)
・耐震性に優れた住宅
・省エネルギー性に優れた住宅
・バリアフリー性に優れた住宅
・耐久性・可変性に優れた住宅
◎(住宅ローンを利用する中古住宅の場合のみ)住宅の品質について第三者機関からの検査を受けていて、一定の品質が確認される以下のいずれかに該当する住宅
・既存住宅売買瑕疵保険へ加入した住宅
・既存住宅性能表示制度を利用した住宅(耐震等級1以上のものに限る)
・建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険(人の居住の用に供したことのない住宅を目的とする住宅瑕疵担保責任任意保険を含む)に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

スミピタでは、すまい給付金申請のサポートもさせて頂きます。その他の補助金につきましても、受給可能な補助金があればお知らせさせて頂きます。

sumipita-staff at 13:51 PM

新潟市東区の中古住宅専門店スミピタです!

 

本日は、住宅ローンの金利の種類についてご紹介いたします。

【住宅ローンの種類は3つに分けられる】

「全期間固定金利型」

ローン完済まで金利が固定。安心だか利率は最も高い

ローンを支払っている間は同じ金利で固定されるタイプ。経済状況や社会情勢に左右されないから、返済計画が立てやすい。最初に金利が決まるので、借りるタイミングが重要。

「変動金利型」

金利は半年ごとに見直し。最も利率が低く設定される。

社会情勢に合わせ、支払の途中で住宅ローンの利率が変動する。年に2回、4月と10月に見直されることが多い。金利が上がると利子も増え、返済額が増加するリスクも。

「固定金利選択型」

選択期間中は金利が固定。利率は固定と変動の中間。

1年、3年.5年、19年、20年、など、選んだ期間だけ金利が固定されるタイプ。期間が長いほど利率は高くなる。固定期間終了後、固定金利選択型か変動金利型か選べる。

弊社であれば、何社かの銀行からお客様に合う銀行をご紹介することも可能です。

お気軽にご相談ください。

sumipita-staff at 14:30 PM

姉と2匹で我が家にきて24年、その間2匹の子ネコにも恵まれ4匹のにぎやかなファミリーも、姉が逝き長男ネコが逝き長女ネコが逝きついに母さんネコ1匹になりました、そんな悲哀の中でも何とか頑張っていたのですが、昨年の年の瀬頃から横になる事が多くなり、1月中旬ついに寝たきりネコになりました。

イヌやネコとのお別れは幾度となく経験して来ていますが、近づく別れを思うとやはり切ないですね、でもです、そんなペットとの生活もマイハウスだからできるのではないでしょうか、子どもたちもペットとふれあうことで感情豊に育つような気がします。

リビングにネコが寝そべりイヌがかけ回る毎日も楽しいですね、アパートで出来なかったネコやイヌや鳥との生活を中古住宅専門店スミピタで実現させてみませんか、スタッフ一同皆さんのお越しをお待ちしております。

 

sumipita-staff at 17:48 PM

リフォームや不動産に関してのご相談はお任せ下さい!

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